🧾Schmidbauer Vastgoed Kreta
§ 1 scope
Deze algemene voorwaarden (hierna te noemen: AV) zijn van toepassing op alle overeenkomsten, opdrachten en rechtshandelingen tussen Schmidbauer Real Estate Kreta, eigenaar Oskar Josef Schmidbauer, erkend makelaar, 730 08 Kokkino Chorio, Griekenland (AFM: 178996963, GEMI: 188658458000) (hierna te noemen de makelaar) en de opdrachtgever. De opdrachtgever is een potentiële koper van een onroerend goed/grond of een verkoper van een onroerend goed/grond. Deze algemene voorwaarden treden uiterlijk in werking bij het afnemen van de diensten.
§ 2 Bijkomende aankoopkosten en makelaarscommissie
Bovenop de vermelde verkoopprijzen kunnen aanvullende aankoopkosten van toepassing zijn, zoals makelaarscourtage, overdrachtsbelasting, notariskosten, certificeringskosten, beheerskosten en kadasterkosten. De diensten van de makelaar zijn gratis totdat het onroerend goed/perceel is verworven. Voor het overleggen van een aankoopbewijs of het sluiten van een koopovereenkomst ontvangt de makelaar van de opdrachtgever een courtage ter hoogte van de vermelde courtage (bijvoorbeeld in de woningadvertentie), inclusief de wettelijke btw. Voor onroerend goed/percelen die niet in de advertentie staan (bijvoorbeeld wanneer er tijdens een bezichtigingsafspraak alternatieve objecten worden getoond), informeert de makelaar de opdrachtgever over de hoogte van de courtage. De courtage wordt berekend op basis van de onderhandelde aankoopprijs van het onroerend goed/perceel en eventuele bij de aankoop inbegrepen zaken, meubilair, inventaris of soortgelijke zaken. Indien er btw over de aankoopprijs verschuldigd is, wordt de courtage berekend op basis van de bruto aankoopprijs, inclusief btw. De courtage is verschuldigd bij ondertekening van de koopovereenkomst en dient uiterlijk twee weken na ontvangst van de factuur te worden betaald. De courtage is ook verschuldigd als de koopovereenkomst tot stand komt ná beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst, maar wel door toedoen van de makelaar. De hoogte van de courtage staat vermeld in de woningadvertentie. Als een woning als courtagevrij wordt aangeboden, hoeft de koper geen courtage te betalen.
Speciale regel voor commissiedeling
Voor koopovereenkomsten betreffende appartementen en eengezinswoningen in Duitsland geldt het volgende: De makelaar mag alleen courtage van de koper verlangen indien de verkoper ten minste hetzelfde bedrag aan courtage verschuldigd is en het aandeel van de koper niet meer bedraagt dan 50% van de overeengekomen totale courtage (§ 656d BGB). Voor koopovereenkomsten betreffende onroerend goed in het buitenland (met name in Griekenland), evenals voor de aankoop van onbebouwde grond, meergezinswoningen, tweegezinswoningen of bedrijfspanden in Duitsland, zijn de wettelijke courtageregelingen van § 656c BGB en § 656d BGB (verdeling van de courtage van de makelaar) niet van toepassing. Alleen de courtageregeling zoals vastgelegd in de objectbeschrijving of in de afzonderlijke makelaarsovereenkomst is van toepassing.
§ 3 Rechten en plichten van de makelaar
De makelaar verbindt zich ertoe namens de opdrachtgever te handelen. Hij zal de opdracht met de grootste zorg uitvoeren en zich met grote zorgvuldigheid en voortvarendheid inzetten, waarbij hij alle kansen om namens de opdrachtgever een overeenkomst te sluiten, grijpt en doorstuurt. De makelaar mag zich op eigen kosten laten bijstaan door samenwerkingspartners, ondermakelaars of verkooppartners. De opdrachtgever mag hiervoor geen extra kosten maken. De makelaar is verplicht de opdrachtgever te informeren over eventuele economische risico's waarvan hij in het kader van zijn werkzaamheden kennis krijgt. De makelaar is echter niet verplicht zelf onderzoek te doen. De makelaar kan op commissiebasis voor zowel de verkoper als de koper werken.
§ 4 Rechten en plichten van de klant
De klant blijft vrij om te beslissen of hij een koopovereenkomst aangaat met een aanbod dat door de makelaar is bemiddeld. De klant dient de makelaar onmiddellijk op de hoogte te stellen indien hij afziet van of afwijkt van zijn koop- of verkoopintentie. De klant is verplicht zich te legitimeren en een kopie van zijn identiteitsbewijs te sturen naar de makelaar vóór het sluiten van de koopovereenkomst (Wwft). De klant dient de makelaar onmiddellijk op de hoogte te stellen van de betaling van de koopsom.
§ 5 annuleringsbeleid
In het geval dat de klant een consument is in de zin van artikel 13 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) en deze overeenkomst wordt gesloten buiten de vestigingsplaats van de makelaar of door verkoop op afstand via communicatie op afstand, gelden de annuleringsvoorwaarden volgens de Algemene Voorwaarden en Voorwaarden zijn van toepassing.
§ 6 Begin van de activiteit
De klant verzoekt uitdrukkelijk dat de makelaar tijdens de herroepingstermijn zijn diensten gaat verlenen.
§ 7 Privacybeleid
De klant stemt ermee in dat zijn gegevens worden verzameld, verwerkt en gebruikt voor zover dit nodig is om deze opdracht uit te voeren en gaat ermee akkoord dat deze indien nodig aan derden kunnen worden doorgegeven. De actuele gegevensbeschermingsverklaring vindt u hier.
§ 8 Openbaarmaking van informatie
Alle gegevens en informatie die de klant ontvangt zijn vertrouwelijk. In het bijzonder het adres of de naam van de eigenaar van een onroerend goed/grond. Een overdracht aan derden is niet toegestaan. Indien de ongeoorloofde openbaarmaking leidt tot een hoofdovereenkomst met een derde, is de klant aan de makelaar een commissie verschuldigd ter hoogte van het bedrag dat zou zijn ontstaan als de makelaar deze derde had bewezen of doorverwezen.
§ 9 Plaats van uitvoering / bevoegde rechtbank
Als de klant een handelaar is, spreken de contractpartijen Landshut af als plaats van nakoming van de wederzijdse verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien en als plaats van jurisdictie.
§ 10 Aansprakelijkheid
De makelaar heeft de aan de klant verstrekte informatie niet op volledigheid en juistheid gecontroleerd. De makelaar heeft informatie verstrekt die hij van de verkoper of een ingeschakelde derde heeft ontvangen. De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie. De aansprakelijkheid van de makelaar is beperkt tot grove nalatigheid of opzet. De klant doet afstand van eventuele schadeclaims (bijvoorbeeld reiskosten) indien een specifieke woning niet meer beschikbaar is, de prijs is gewijzigd of de woning niet aan de verwachtingen voldoet.
§ 11 Aanvullende overeenkomsten, verdere overeenkomsten
Indien individuele contractuele bepalingen worden overeengekomen die afwijken van of in strijd zijn met de bepalingen van deze Algemene Voorwaarden, hebben de individuele contractuele afspraken voorrang. Mondelinge wijzigingen aan het contract vereisen een schriftelijke bevestiging (tekstformulier) om geldig te zijn.
§ 12 Scheidbaarheidsclausule
Mochten afzonderlijke bepalingen van deze Algemene Voorwaarden ongeldig zijn of worden, dan heeft dit geen invloed op de geldigheid van de gehele overeenkomst of de werking van de overige bepalingen. In plaats van de ineffectieve of niet-afdwingbare regelgeving verbinden de partijen zich er nu toe overeenstemming te bereiken over een effectieve regelgeving die juridisch en economisch zo dicht mogelijk aansluit bij de betekenis en het doel van de ineffectieve of niet-afdwingbare regelgeving.
§ 13 Toepasselijk recht
Op alle overeenkomsten waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn, is het recht van de Bondsrepubliek Duitsland van toepassing, met uitsluiting van het Weens Koopverdrag (CISG). Voor consumenten die hun gewone verblijfplaats in een ander land hebben, blijven de dwingende bepalingen inzake consumentenbescherming van dat land onverlet.
Vanaf 21 november 2025
Herroepingsrecht
Retourneren
Bij overeenkomsten gesloten buiten de bedrijfsruimte en bij overeenkomsten voor verkoop op afstand heeft u het recht deze overeenkomst binnen veertien dagen zonder opgave van redenen te herroepen. De opzegtermijn bedraagt veertien dagen vanaf de dag waarop het contract is gesloten. Om uw herroepingsrecht uit te oefenen, moet u ons op de hoogte stellen van uw beslissing de overeenkomst te herroepen door middel van een duidelijke verklaring (bijvoorbeeld een brief per post, fax of e-mail). Je kan dat doen Sjabloon van het hier gelinkte herroepingsformulier gebruiken, maar is niet verplicht. Om aan de herroepingstermijn te voldoen, volstaat het dat u de mededeling betreffende uw uitoefening van het herroepingsrecht verzendt voordat de herroepingstermijn is verstreken.
Gevolgen van de annulering
Als u de overeenkomst herroept, ontvangt u alle betalingen die u tot op dat moment heeft gedaan, inclusief leveringskosten (met uitzondering van eventuele extra kosten ten gevolge van uw keuze voor een andere wijze van levering dan de door ons geboden goedkoopste standaard levering) onverwijld en in ieder geval niet later dan 14 dagen nadat wij op de hoogte zijn gesteld van uw beslissing de overeenkomst te herroepen, van ons terug. Wij betalen u terug met hetzelfde betaalmiddel als waarmee u de oorspronkelijke transactie heeft verricht, tenzij u uitdrukkelijk anderszins heeft ingestemd; in ieder geval zullen u voor zulke terugbetaling geen kosten in rekening worden gebracht. Indien u heeft verzocht om de diensten te laten beginnen tijdens de herroepingstermijn, dient u ons een redelijk bedrag te betalen dat overeenkomt met het aandeel diensten dat reeds is geleverd tot aan het moment waarop u ons op de hoogte stelt van uw beslissing de overeenkomst te herroepen, ten opzichte van het totaal van de diensten zoals omschreven in de overeenkomst. In geval van succesvol bewijs of facilitering van een koopovereenkomst, hebben wij het recht om vergoeding te eisen van de daadwerkelijk gemaakte kosten.
terugtrekking vorm
Hier vindt u ons sjabloon van het herroepingsformulier in PDF-formaat om af te drukken.