ONROEREND GOED OP KRETA
Woonhuis > huis
Te koop
Kreta: Moderne villa met 2 slaapkamers en privézwembad te koop in Almyrida
€ 470.000
A-2276721
2006
80 m²
759 m²
3
- Landgoed
- Details
- Faciliteiten
- energiecertificaat
- Locatie & infrastructuur
- Prijzen
- Downloads en koppelingen
-
Op slechts 800 meter van het strand van Almyrida ligt deze vrijstaande villa met drie verdiepingen op een ruim perceel van 759 m² en beschikt over kenmerken die zelden te vinden zijn in woningen van deze omvang. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 2006 en grondig gerenoveerd tussen 2023 en 2024, presenteert zich nu als een moderne, hoogwaardige woonruimte, direct klaar voor bewoning. De villa profiteert bovendien van bewezen huurinkomsten, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor kopers die zowel zelf willen wonen als een investering met een hoog rendement zoeken.
Het hoofdhuis heeft een oppervlakte van 80,18 m² en is zorgvuldig ontworpen om optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht, comfort en functionaliteit. De woonruimte is licht en overzichtelijk, met strakke architectonische lijnen en hoogwaardige materialen. De tegel- en houten vloeren zijn in uitstekende staat, terwijl aluminium kozijnen met dubbel glas zorgen voor thermische isolatie en een moderne uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met apparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte.
Beide badkamers zijn voorzien van moderne armaturen en neutrale afwerkingen, wat zorgt voor een strakke, eigentijdse uitstraling. De hoofdslaapkamer biedt comfort en privacy, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is voor gasten of verhuur. Een afgewerkte zolder biedt extra opbergruimte of andere praktische toepassingen.
Een bijzonder hoogtepunt van de woning is de ruime buitenruimte. Een pergola van meer dan 80 m² vormt een natuurlijke verlenging van de woonruimte en is voorzien van een volledig uitgeruste buitenkeuken. In de zomer verandert deze ruimte in een extra woonkamer, die schaduw en ventilatie biedt. In de winter kunnen de zijkanten worden afgesloten, waardoor de ruimte het hele jaar door gebruikt kan worden. Het verwarmde zwembad is omgeven door goed onderhouden tuinen en terrassen, perfect om te ontspannen en tot rust te komen.
Het dakterras biedt een klein uitzicht op zee en is nog een aangename plek om buiten te zitten.
De technische kenmerken omvatten een modern warmtepompsysteem voor verwarming, airconditioning, een zonneboiler, een cv-ketel, een videobewakingssysteem en energie-efficiëntieklasse B. Dankzij de nabijheid van supermarkten en het strand combineert deze woning modern wooncomfort met een hoog verhuurpotentieel.
-
oppervlakken
- Oppervlakte: 80,18 m²
- Oppervlakte: 759 m²
- Kamer totaal: 3
- slaapkamers: 2
- badkamers: 2
- verdiepingen: 3
- balkons: 2
Conditie & ontwikkeling
- jaar: 2006
- Laatste modernisering: 2024
- Vorm dak: schuin dak
Overig
Wij zijn Duitse makelaars en gespecialiseerd in onroerend goed uit Kreta. Naast het voor u vinden van geschikte woningen op Kreta, omvat ons portfolio ook het organiseren van bezichtigingsafspraken op Kreta.
Wij staan aan uw zijde in elke fase van uw vastgoedaankoop op Kreta en begeleiden u vanaf het eerste gesprek tot en met het notariscontract.Uw ideeën zijn belangrijk voor ons, zoals de ligging op Kreta in combinatie met uitzicht op zee, de nabijheid van het strand, zandstrand, stenen huis of zwembad. Ook zijn er belangrijke aandachtspunten, zoals de afmetingen van de kamers in een pand. In Griekenland en dus ook op Kreta worden de muren meegerekend, dat wil zeggen buitenmuur tegen buitenmuur. In tegenstelling tot Duits vastgoed wordt hier gemeten van binnenmuur tot binnenmuur.
Wij raden u ten zeerste aan om bij een bezoek aan Kreta de opgegeven woonruimte te controleren, aangezien deze sterk kan afwijken van de Duitse informatie (berekening, regelgeving woonruimte, DIN-normen) en bruikbare oppervlakten kunnen zijn opgenomen (kelder, technische ruimte, balkon, terras, enz.). .).
Houd er ook rekening mee dat bij het opgeven van de locatie van vastgoedaanbiedingen op Kreta dit geschatte waarden zijn.
Het Griekse energiecertificaat (indien vereist) is beschikbaar tijdens de bezichtiging.Bijkomende kosten zoals provisie, overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische kosten worden bij de vermelde koopprijs opgeteld. Meer details vindt u op onze homepage onder INFOS.
Alle eigendommen uit Kreta die via ons portaal worden aangeboden, zijn zorgvuldig gecontroleerd en vertaald. Er kunnen echter fouten optreden, daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie.
Als u vragen heeft over het onderwerp het kopen van een onroerend goed of grond op Kreta, helpen wij u graag verder en kunnen we in een gesprek verdere details verduidelijken.
Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden, deze vindt u op onze homepage onder algemene voorwaarden en herroepingsrecht.
-
- Verwarming: Zentralheizung
- Baken: Lucht warmtepomp
- vloeren: Fliesen
- badkamers: douche, raam
- Keuken: Open keuken
- Beveiligingstechnologie: Alarmsysteem, camera
-
- Type energiecertificaat: vereiste
- Primaire energiebronnen: Lucht warmtepomp
- Energie-efficiëntieklasse: B
- Bouwjaar (energiecertificaat): 2006
- Jaar energiecertificaat: nicht verfügbar
-
🏡 Almyrida – Maritiem leven in het groene Apokoronas (Postcode 73008)
Almyrida is van een klein vissersdorpje uitgegroeid tot een van de populairste badplaatsen aan de westkust van Kreta, zonder zijn charmante karakter te verliezen. Gelegen direct aan de ingang van de baai van Souda, biedt de stad een perfecte combinatie van kristalhelder water, culinaire hoogstandjes en adembenemende uitzichten op de Witte Bergen (Lefka Ori), die in de winter vaak met sneeuw bedekt achter de blauwe kustlijn oprijzen.📍 Locatie, geografie en bereikbaarheid
Almyrida ligt aan de noordkust van Apokoronas. Het licht glooiende landschap biedt veel woningen een onbelemmerd uitzicht op zee. De bereikbaarheid is ideaal: het nabijgelegen dorp Kalives biedt snelle toegang tot de nationale snelweg, waardoor het een perfecte uitvalsbasis is om heel West-Kreta te verkennen.🚗 Afstanden en verkeer
Centrum van Chania: 23 km | 28 min
Luchthaven Chania (CHQ): 31 km | 38 min.
Rethymno stad: 38 km | 42 min.
Haven van Souda: 17 km | 22 min.
Luchthaven Kastelli: 159 km | 2 uur en 25 minuten
Dichtstbijzijnde strand (Almyrida Beach): 0,0 km | 1 min. (direct voor de deur)🌿 Strandvakanties, watersporten & levenskwaliteit
De levenskwaliteit in Almyrida wordt bepaald door de directe toegang tot de zee. Het strand heeft de Blauwe Vlag gekregen en is dankzij het kalme water bijzonder populair bij gezinnen en watersportliefhebbers (windsurfen, kajakken). Langs de strandpromenade vindt u tal van uitstekende visrestaurants en cafés. Ondanks de populariteit bij toeristen blijft Almyrida ook buiten het seizoen een functionele woonplaats, met een complete infrastructuur (artsen, grote supermarkten) op slechts 4 km afstand in Kalives.🧱 Potentieel van de vastgoedmarkt en -locatie
Almyrida is een bewezen toplocatie voor vakantiewoningen.
Grote vraag: De locatie is bijzonder populair bij Britse, Scandinavische en Duitse kopers, wat resulteert in een extreem hoge liquiditeit op de vastgoedmarkt.
Villa- en appartementensegment: Het aanbod varieert van moderne appartementen vlakbij het strand tot exclusieve villa's op de omliggende heuvels met panoramisch uitzicht over de hele baai van Souda.
Rendement op investering: Dankzij de populariteit als vakantiebestemming bieden de panden hier een bovengemiddeld verhuurpotentieel voor vakantiewoningen.
Waardestabiliteit: Omdat de bebouwbare oppervlakte in de directe omgeving van de zee strikt beperkt is, is een waardestijging van bestaande panden op de lange termijn vrijwel gegarandeerd.
Almyrida – Chania – Kreta vanuit de lucht – 4K dronevideo- Locatie/gebied: Ortslag
- Vooruitzichten: uitzicht op zee
-
- Verkoopprijs: € 470.000
- Koperscommissie: 3,1% (inclusief BTW) van de verkoopprijs