info@schmidbauer.immobilien

+49 (0)8702 4939900

Onroerend goed op Kreta

Zeeblauw Kreta Zeeblauw Kreta

🧭 Informatie over het kopen van onroerend goed in Griekenland: uw gids voor Kreta

Een kopen Onroerend goed op Kreta is een spannende, maar complexe kwestie. Om ervoor te zorgen dat uw droom van een huis op het grootste eiland van Griekenland vlekkeloos uitkomt, hebben we alle belangrijke informatie en procedures voor u verzameld. Deze gids is gebaseerd op onze jarenlange ervaring en ons eigen onderzoek.

Alles belangrijk bij het kopen van onroerend goed op Kreta

📋 Proces: Zo werkt het kopen van onroerend goed op Kreta

Een transparant en gestructureerd proces vinden wij belangrijk. Dit is de rode draad in uw vastgoedaankoop. Kreta:

  1. Uw contactpersoon: U kunt uw ideeën per e-mail, telefoon of via het contactformulier aan ons doorgeven.
  2. Persoonlijk advies: We bespreken uw precieze ideeën, wensen, financiering en uw geplande volgende verblijf op Kreta.
  3. Individuele aanbiedingen: Wij brengen uw ideeën in kaart en doen u op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen.
  4. Selectie en voorbereiding: U selecteert de door u gewenste panden en laat ons weten of u interesse heeft in soortgelijke panden.
  5. Bezichtigingsdata: Wij regelen de bezichtigingsafspraken voor u.
  6. Bezoek ter plaatse: Onze lokale collega’s bezoeken samen met u de geselecteerde panden.
  7. Identiteitscontrole (Witwaswet): Als u besluit een aankoop te doen, verifiëren onze medewerkers ter plaatse uw identiteit aan de hand van uw identiteitsbewijs. Een kopie van uw identiteitsbewijs is vereist.
  8. Benoeming van een gemachtigde en volmacht: Als u besluit tot aankoop over te gaan, maken we op korte termijn een afspraak met een advocaat op Kreta. Daar ondertekent u een notariële volmacht, zodat de advocaat alle verdere stappen kan starten.
  9. Aanbetaling: Na juridische beoordeling en goedkeuring door de advocaat, dient een aanbetaling te worden gedaan (meestal 10% van de aankoopprijs). De hoogte van de aanbetaling varieert; uw advocaat adviseert u hierover.
  10. Juridische beoordeling: De advocaat controleert het eigendom, de juridische voorwaarden en zorgt dat alle officiële vergunningen aanwezig zijn.
  11. Koopcontract & betaling: Het koopcontract is definitief. Na volledige betaling van de koopsom en de overdrachtsbelasting wordt u als eigenaar geregistreerd.
  12. Overstap: Het pand wordt aan u overgedragen

🕓 Duur van het proces:

Het hele proces, van het verlenen van de notariële volmacht tot de eigendomsoverdracht, kan drie maanden, twaalf maanden of zelfs langer duren.

  • Bestaande panden: Gemiddeld ongeveer 6 maanden.
  • Onroerende zaken zonder kadastrale inschrijving: Houd er rekening mee dat het 12 maanden of langer duurt.
  • Algemeen: 3 tot 12+ maanden, afhankelijk van het onroerend goed en de vergunningssituatie.

Belangrijke opmerking: Deze beschrijving is bedoeld als leidraad. Er zijn vaak afwijkingen waarvoor een flexibele oplossing moet worden gevonden. Wij staan altijd voor u klaar, ook na de oplevering.

Een woning kopen op Kreta – proces

🤝 De juiste makelaar kiezen op Kreta: uw gids naar succes

Voordat u op zoek gaat naar uw Droomhuis op Kreta Het kiezen van de juiste makelaar of het juiste agentschap is cruciaal.

Een goede makelaar op Kreta:

  • Geeft u deskundig en individueel advies: Hij kent de markt, uw wensen en de bijzonderheden van Kreta.
  • Maak een geschikte voorselectie: Zodat u alleen de woningen bekijkt die aan uw verwachtingen voldoen.
  • Begeleidt u tijdens het gehele aankoopproces: Vanaf de eerste aanvraag tot en met de sleuteloverdracht.
  • Organiseert alle afspraken: Bezichtigingen, juridische afspraken en administratieve procedures worden voor u gecoördineerd.
  • U kunt ons altijd bereiken op: Voor uw vragen en zorgen, ook na de aankoop.
  • Biedt aftersalesservice: Ook NA het koopcontract zijn wij voor u beschikbaar.

Wat u zeker moet vermijden:

  • Neem contact op met meerdere makelaars tegelijk: Anders zouden bij de aankoop van een woning meerdere makelaars of makelaarskantoren recht kunnen hebben op de courtage. Dit kan leiden tot onnodige rompslomp en kosten.
  • Contactformulieren blindelings invullen: Veel vastgoedportals en zoekmachines "verkopen" uw naam simpelweg aan lokale makelaars. De organisatie van afspraken, advocaten, enz. wordt vaak aan u overgelaten, en uitgebreid advies en aftersalesservice zijn zeldzaam.

Waar u op moet letten bij het kiezen van uw makelaar:

  • Fysieke aanwezigheid: Heeft het bedrijf kantoren of is het slechts een online platform? Een fysieke aanwezigheid, idealiter ook op Kreta, is een teken van betrouwbaarheid.
  • Contactpersonen: Zijn er vaste contactpersonen beschikbaar die uw vragen deskundig kunnen beantwoorden? Let op: makelaars zonder specialistische opleiding mogen geen juridisch of fiscaal advies geven.
  • Juridische en fiscale expertise: Bij de aankoop van onroerend goed op Kreta is het essentieel om experts op het gebied van Griekse juridische en fiscale zaken in te schakelen. Dit kan rechtstreeks binnen het team zelf of via aanbevolen partners.
  • Professionele uitstraling: Controleer de website, het impressum (volledige gegevens zoals naam van de ondernemer/directeur, btw-nummer, verantwoordelijke toezichthoudende autoriteit), algemene voorwaarden en recensies.
  • specialisatie: Staan er meerdere panden uitsluitend op Kreta te koop? Pas op voor zoekmachines of tussenpersonen die alleen maar geld verdienen door uw naam te gebruiken.
  • Je onderbuikgevoel: Vertrouwen is de basis voor goede samenwerking.
Beslissen over een makelaar op Kreta

🏠 Vergelijkbare vastgoedaanbiedingen op internet – een uitleg

Het is gebruikelijk om dezelfde Onroerend goed op Kreta op diverse vastgoedportals, makelaars en makelaarskantoren – soms zelfs met verschillende informatie en prijzen. De reden hiervoor is dat eigenaren Onroerend goed op Kreta niet alleen in Griekenland maar ook internationaal te koop aanbieden en hiervoor meerdere makelaars inschakelen (‘Hoe meer, hoe beter’).

Verkopers vergeten echter vaak makelaars te informeren over prijswijzigingen of dat de woning al verkocht is. Dit leidt tot verouderde of inconsistente aanbiedingen. Bij ons ontvangt u altijd actuele en geverifieerde informatie.

🚨 De makelaarsval begrijpen en vermijden

In onze video leggen we de zogenaamde Makelaarsval en laat zien hoe u hiermee om kunt gaan.

Commissies, bemiddelingscontracten, annuleringsrechten – in ons artikel leggen we uit waar u op moet letten om kostbare fouten te voorkomen. Leer hoe een bemiddelingscontract tot stand komt en welke rol de juiste makelaar hierin speelt. Onroerend goed kopen op Kreta speelt.

Als Makelaar voor Kreta Uw veiligheid is onze topprioriteit. Wij bij Schmidbauer Vastgoed Kreta Wij zijn uw vertrouwde partner in Duitsland en lokaal in Kokkino Chorio. Wij begeleiden u transparant en professioneel gedurende het gehele proces, van de eerste bezichtiging tot de notariële koopovereenkomst.

Bekijk de video en ontdek hoe een goede voorbereiding u tijd, geld en stress kan besparen. Begin uw zoektocht naar een Huis, appartement, vakantiehuis of perceel grond op Kreta met een goed gevoel.

⚖️ Juridisch advies en advocaat: uw belangrijkste vertrouweling

Een advocaat is bij Onroerend goed kopen op Kreta essentieel en uw belangrijkste vertrouweling.

De advocaat controleert onder meer:

  • Het eigendom van het onroerend goed.
  • Of alle gebouwen legaal zijn gebouwd, of later zijn gelegaliseerd, of nog gelegaliseerd moeten worden (door de verkoper).
  • Het is voordelig om een advocaat uit Kreta in te schakelen die de contacten bij de autoriteiten, notarissen en goede lokale ingenieurs kent.

Notariële volmacht (POA): Als je van plan bent er een te hebben Onroerend goed op Kreta Om een woning te kopen, dient u een notariële volmacht (POA) aan een advocaat te verlenen. Idealiter doet u dit lokaal – wij hebben contacten met Engels- en Duitstalige advocaten op Kreta. Deze algemene volmacht wordt bij de notaris ondertekend en machtigt de advocaat om alle nodige stappen voor u te ondernemen. Een woning kopen Het is niet specifiek voor één specifiek pand, maar geldt in het algemeen voor de aankoop van onroerend goed en alles wat daarbij hoort.

De advocaat voert in samenwerking met belastingadviseurs, ingenieurs en notarissen alle werkzaamheden uit die voortvloeien uit de juridische en fiscale afhandeling van de aankoop van onroerend goed:

  • Het verkrijgen van een Grieks belastingnummer van de Griekse belastingdienst.
  • Hulp bij het openen van een Griekse bankrekening (persoonlijke verschijning bij de bank is vereist).
  • Opstellen van de volmacht.
  • Het uitvoeren van een onderzoek bij het Kadaster en/of het Kadaster, met name ten aanzien van eventuele bezwaren en de juiste eigendomsstatus (deze controles moeten ter plaatse op het betreffende kantoor worden uitgevoerd).
  • Controleer of het betreffende onroerend goed is ingeschreven bij het Kadaster tijdens een lopende inschrijvingsprocedure.
  • Controle van alle documenten door de verkoper.
  • Het opstellen en/of ondertekenen van een notarieel of onderhands schriftelijk voorlopig koopcontract, indien nodig.
  • Controleren en opstellen van de definitieve koopovereenkomst ter notariële bekrachtiging.
  • Onderhandel over alle overeengekomen voorwaarden met de kopers.
  • Ontwikkeling van oplossingen voor juridische problemen.
  • Onderzoek en indiening van de aangifte overdrachtsbelasting, uitvoering van de procedure bij de belastingdienst.
  • Ondertekening van de notariële koopovereenkomst of het bijwonen van de bijbehorende notariële certificeringsafspraak.
  • Registratie van het koopcontract bij het kadaster of het kadasterkantoor.
  • Vertaling van het te sluiten koopcontract (alsmede het voorlopig koopcontract), indien gewenst.
  • Het indienen van de aangifte onroerendezaakbelasting binnen de wettelijke termijn na het sluiten van de notariële koopovereenkomst.
  • Eventueel het ondertekenen van een aflossingsakte ná de notariële datum (bijvoorbeeld bij een ontbindende voorwaarde).
  • Eventueel het bewaken of uitvoeren van de procedure voor het afwikkelen van bezwaren door de verkoper.
  • Eventuele correctieprocedure bij het Kadaster.
  • Wij raden u ten zeerste aan om een architect te laten controleren op bouwrecht, zodat het risico op niet of onvoldoende gemelde bouwgebreken tot een minimum wordt beperkt.
  • Contact met de koper tijdens het aankoopproces, advies over het uitvoeren van afzonderlijke activiteiten.

🏡 Bezichtigingen van woningen op Kreta – waar moet je op letten?

Een bezoek aan een Onroerend goed op Kreta vereist een zekere inspanning. Uw bezichtiging moet daarom goed voorbereid zijn om efficiënt en productief te zijn. Wij organiseren bezichtigingen alleen voor serieuze geïnteresseerden met een duidelijk startpunt.

✅ Duidelijke voorwaarden voor een bezichtiging

Om uw bezoek effectief te kunnen plannen, is het volgende van belang:

  • Verduidelijkte financiering: De financieringskwestie moet vooraf volledig geregeld zijn. Zonder dergelijke afspraken organiseren we geen bezichtigingen.
  • Individuele vereisten: Hoe beter wij op de hoogte zijn van uw wensen, levensplannen en ideeën, hoe beter wij de selectie van woningen op uw behoeften kunnen afstemmen.
  • Maak vooraf een afspraak: Veel panden worden niet permanent bewoond of verhuurd. Vroege planning is daarom essentieel om ervoor te zorgen dat de gewenste panden beschikbaar zijn.

🤝 Persoonlijk advies vooraf

Vóór elke bezichtiging voeren we een uitgebreid voorgesprek – op ons kantoor in Duitsland, telefonisch of via videoconferentie. Samen verduidelijken we alle relevante vragen, presenteren we de eerste opties en definiëren we het specifieke proces ter plaatse.

👥 Ons personeel op Kreta

Onze Duitstalige ondersteuning stopt niet bij de luchthaven:

  • Taalkundig flexibel: Onze lokale collega's spreken Grieks, Engels en velen spreken ook Duits en andere vreemde talen.
  • Lokaal geworteld: Ze beschikken over uitstekende contacten en relaties, kennen de regio, de eigenaren en de instanties – en weten wat er écht toe doet.
  • Ondersteuning ook na aankoop: Wij begeleiden potentiële kopers vanaf de eerste aanvraag tot aan de afspraak bij de notaris. Ook na de aankoop staan wij voor u klaar om uw zorgen weg te nemen.

👉 Tips voor het bezichtigen van woningen op Kreta

1. Planning en voorbereiding

Neem ruim de tijd voor de bezichtiging. Kreta is groot, de wegen zijn "anders" en de ritten kunnen langer duren dan je verwacht. Plan ook een verkenning van de omgeving van het landgoed. Sla de bestemmingen vooraf op in Google Mapsom de navigatie te vereenvoudigen en afstanden beter te kunnen inschatten.

2. Documentatie van de inspectie

Maak foto's of video's van de woning. Dit helpt je om later details te onthouden. Het is het beste om vooraf toestemming te vragen, maar in de meeste gevallen is dit geen probleem.

3. Locatie, infrastructuur en omgeving

De locatie is vaak cruciaal voor de kwaliteit van het leven op Kreta. Onderzoek de locatie en de omgeving vooraf zorgvuldig. Gebruik Google Maps of onze eigen kaart. “Plaatsen op Kreta”, waar je dronevideo's van veel locaties vindt. Dit geeft je een goede eerste indruk van de lokale omstandigheden. Als je een woning interessant vindt, is het verstandig om de omgeving van het huis of appartement grondig te verkennen. Bezoek een café of taverne in de buurt om het lokale leven en de sfeer te ervaren.

4. Belangrijke vragen over de woning Tijdens de bezichtiging is het handig om aantekeningen te maken en de juiste vragen te stellen:

  • Structurele substantie: Zijn er zichtbare gebreken? Zijn er recentelijk renovaties uitgevoerd?
  • Toegang en toegankelijkheid: Hoe is de bereikbaarheid van het perceel? Is de weg gemakkelijk bereikbaar?
  • Vanaf wanneer zou een overgave möglich?
  • Het is het beste om uw eigen “checklist" met Kriteriendie voor u belangrijk zijn, evenals de open vragen over geselecteerde eigenschap.

Aanvullende veiligheidsinformatie:

  • Jurk: Bij een bezoek Bouwpercelen, bouwlocaties, nieuwbouwprojecten of te renoveren panden wij raden u aan stevige schoenen en een lange broek Hierdoor bent u beter beschermd tegen vuil, struiken en andere mogelijke gevaren.
Een woning bezichtigen op Kreta

📍 Prijsonderhandelingen

Meestal zijn de aanbiedingsprijzen van Bestaande panden Er is enige onderhandelingsruimte voorzien. De prijs moet echter wel worden vastgesteld. NA de bezichtiging Uiteraard ondersteunen wij u actief bij de onderhandelingen. Nieuwe gebouwen De prijs is vast en niet onderhandelbaar.

🚫 Aankopen van onroerend goed en zwart geld – een duidelijke verklaring

Accepteer geen aanbiedingen van niet-aangegeven geld of contante betalingen! In Griekenland is elke makelaar en notaris verplicht om verdachte activiteiten te melden aan de bevoegde autoriteiten (bijvoorbeeld aan de FIU – Financial Intelligence Unit). Legitieme transacties worden uitsluitend via banktransacties afgehandeld.

💶 Extra aankoopkosten in Griekenland

De Extra aankoopkosten bij aankoop van onroerend goed in Griekenland zijn ca. 12% van de aankoopprijs en zijn als volgt samengesteld:

  • Kosten voor de notariële volmacht (volmacht): over 150 €
  • Overdrachtsbelasting: 3,09% van de aankoopprijs
  • Notaris- en certificeringskosten: Ongeveer 1,5 – 2,5% inclusief wettelijke BTW (gebaseerd op de objectieve waarde van het onroerend goed zoals vermeld in het koopcontract of vastgesteld door de belastingdienst – afhankelijk van welke hoger is)
  • Kosten voor het registreren van de woning bij het Kadaster: over 0,71%
  • Kadastrale registratie: over 0,26%
  • Juridische kosten: ca. 2,5 – 3,5% inclusief wettelijke BTW (eerste deelbetaling bij ondertekening van de notariële volmacht)
  • Makelaarskosten / commissie: Wordt in de woningadvertentie vermeld en bedraagt 2,48% tot 3,72% inclusief wettelijke BTW.
  • Vertalingen: Kosten zijn extra.

Te plannen extra kosten:

  • Bijkomende kosten: Kosten voor het registreren van elektriciteit, water, gas, telefoon, internet, het aanvragen van een Grieks belastingnummer, het openen van een bankrekening, bankkosten voor internationale overschrijvingen en andere kosten, afhankelijk van het individuele geval.
  • Bestaande woning: Omdat u deze 'zoals gezien' koopt, moet u rekening houden met onderhouds-, reparatie-, schilder- en renovatiekosten.
  • Reiskosten: Voor bezichtigingen en notariële akten.
  • Verhuiskosten en meubels.
  • Lopende kosten: Maandelijkse gemeentelijke of stadsheffingen (vuilnisophaling, riolering, etc.) worden via de elektriciteitsrekening in rekening gebracht.
  • Jaarlijkse onroerendgoedbelasting

📄 Vereiste documenten voor kopers en verkopers

📌 De koper heeft de volgende documenten nodig om te kunnen kopen:

  • Geldig identiteitsbewijs
  • Grieks belastingnummer (AFM)
  • Griekse bankrekening (bij voorkeur geopend op Kreta, in overleg met uw advocaat).
  • Bewijsstukken voor het openen van een bankrekening (bijv. belastingaangifte van de afgelopen twee jaar, factuur van een mobiele telefoon met postadres, laatste loonstrook voor werknemers, certificaat van beroepsactiviteit voor zelfstandigen, pensioencertificaat voor gepensioneerden) – vertaald naar het Grieks door een beëdigd vertaler.
  • Verklaring van het verantwoordelijke belastingkantoor waarin wordt bevestigd dat de verschuldigde overdrachtsbelasting is betaald.
  • Een advocaat is verplicht

📌 De verkoper heeft de volgende documenten nodig voor de verkoop (zeer uitgebreid, zal worden verkregen via de advocaat):

  • Binnenlands (Grieks) belastingnummer (AFM).
  • Certificaten van betaalde belastingen en rechten (bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting van de afgelopen 5 jaar, erf-/schenkingsbelasting bij verwerving).
  • Certificaat van eventuele huurinkomsten of negatief certificaat.
  • Certificaat van de koper van het relevante belastingkantoor waarin de belastingvrijstelling wordt bevestigd (forologiki enimerotita).
  • Kadasteruittreksel (pistopiitiko metagrafis) en kadastraal uittreksel (ktimatografiko diagramma).
  • Topografische plannen en situatieplannen.
  • Bouwvergunning voor panden die na 1983 gebouwd zijn. Voor oudere gebouwen een verklaring waaruit het bouwjaar blijkt.
  • Energie-efficiëntiecertificaat.
  • Certificaat van een ingenieur waarin wordt bevestigd dat er geen sprake is van bouwovertredingen, of dat deze zijn gelegaliseerd en dat de kosten zijn betaald.
  • TAP-certificaat van de verantwoordelijke gemeente (schuldenvrije woning).
  • Certificaat van een ingenieur volgens G. 4014/2011 waarin de inspectie en bevestiging wordt gegeven dat er geen illegale gebouwen zijn.
  • Omdat het om zeer uitgebreide documenten gaat, is het raadzaam om u bij het verkoopproces te laten begeleiden door een advocaat.

📉 Financiering van buitenlands onroerend goed

In veel gevallen mislukt de droom om een eigen huis te bezitten Kreta over financiering.

  • uitdagingen: Het is lastig om een bank te vinden die u ondersteunt bij de financiering van buitenlands vastgoed en die u eerlijke voorwaarden biedt. De criteria voor het verkrijgen van een financiering voor een woning in het buitenland zijn zelfs strenger dan voor binnenlands vastgoed.
  • Eerste contact: Uw bank. Er moet echter wel aan basisvereisten worden voldaan, zoals voldoende eigen vermogen en onderpand (bijvoorbeeld een woning in uw hoofdverblijf).
  • Belangrijk voor het bekijken: De financiering moet VÓÓR bezichtigingen en verdere planning duidelijk zijn!
Financiering van een woning op Kreta

📌 Werkbeperkingen in Griekenland

Bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland zijn er bepaalde beperkingen en vereisten waar rekening mee moet worden gehouden:

  • Natuur- en monumentenbescherming: Beperkingen op het gebied van bosbouw, kustlijnen, archeologische monumenten en monumentale panden kunnen de bouw- en gebruiksmogelijkheden beperken.
  • Specifieke beperkingen voor buitenlanders: Deze zijn van toepassing niet voor EU-burgers, maar voor niet-EU-burgers die in de buurt van militaire installaties wonen, kunnen beperkingen gelden.
  • Bouwvoorschriften en beperkingen: (bijvoorbeeld bebouwing in de open ruimte uitsluitend op percelen van minimaal 4.000 m² en ontsluiting via de weg).
  • Militaire gebieden: Het kopen van grond in de buurt van een militair gebied is verboden of alleen toegestaan voor Griekse burgers.
  • Perceelgrootte: Percelen groter dan 250.000 m² mogen niet particulier worden verworven.

🏘️ Vakantiehuizen huren in Griekenland: nieuwe normen vanaf 2025

Een kopen Onroerend goed op Kreta is voor veel van onze klanten een investering, die zij Vakantieverhuur (kortetermijnverhuur) winstgevend. Als uw gespecialiseerde Makelaar voor Kreta Wij volgen de juridische ontwikkelingen in Griekenland nauwlettend om u zo goed mogelijk te adviseren.

Grieks recht 5170/2025 heeft de markt voor kortetermijnverhuur (bijvoorbeeld via Airbnb of Booking.com) gereorganiseerd. 1. Oktober 2025 tellen uitgebreide en bindende veiligheids- en kwaliteitsnormen voor alle geregistreerde panden op Kreta en in heel Griekenland. Het doel van deze maatregelen is om de toeristische sector te professionaliseren, de kwaliteit te waarborgen en de naleving van de regelgeving te waarborgen.

De belangrijkste verplichtingen voor verhuurders (Wet 5170/2025)

De nieuwe regelgeving zorgt ervoor dat alle vakantiewoningen worden geclassificeerd als ‘primaire gebruikslocaties’ om de woonnormen te waarborgen.

1. Veiligheid en hygiëne zijn essentieel

Alle aangeboden panden voor kortetermijnverhuur Huizen, huisvesting en Vakantiehuizen moet voldoen aan de volgende eisen:

  • Minimale vereisten voor kamers: Verhuur is alleen toegestaan ​​in kamers die: primaire leefruimtes (bijv. slaapkamer, woonkamer). Minimale kamerhoogte is 2,5 meterDe ruimte moet over voldoende natuurlijke verlichting en ventilatie beschikken (er mogen geen kelders, opslagruimtes of garages worden gehuurd).
  • Aansprakelijkheidsverzekering: Een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering Het is verplicht om schade en ongevallen van gasten te dekken.
  • Brandbescherming: Installatie van rookmelders in slaapkamers en keukens, met ten minste één blusapparaat (6 kg) per 100 m² en duidelijke etikettering van Nooduitgangen.
  • Elektrisch: Bewijs van een geldig Elektricienscertificaat (met bevestiging via aardlekschakelaar).
  • Gezondheidsbescherming: Bewijs van een Certificaat voor ongediertebestrijding en desinfectie en een duidelijk zichtbare EHBO-doos (gelabeld in het Grieks en Engels), inclusief een Lijst met alarmnummers.
  • Airco: Een werkende airconditioning (verwarming/koeling) is vereist.

2. Registratie

  • AMA-nummer: Elke verhuur moet AADE-register met een AMA-nummer geregistreerd. Dit nummer moet bij alle online advertenties worden vermeld.
  • Huurinkomsten zijn in Griekenland belastbaar. De Griekse belastingwetgeving is zeer complex – raadpleeg een Griekse belastingadviseur.

3. Inspecties en hoge boetes

De naleving van de regelgeving wordt gecontroleerd door gezamenlijke inspecties door het Ministerie van Toerisme en de AADE. Overtredingen (bijvoorbeeld het ontbreken van certificaten of het weigeren van toegang aan inspecteurs) kunnen leiden tot hoge boetes, variërend van €5.000, die zich kan vermenigvuldigen als ze herhaald wordt.

4. Verdere links

🏝️ Interessante feiten over Kreta

  • Grootste Griekse eiland: Het vijfde grootste eiland in de Middellandse Zee.
  • Maat: Lengte 254 km, breedte 60 km.
  • Hoogste hoogte: 2.456 m: Psiloritis in het Ida-gebergte.
  • Kustlijn: Meer dan 1.000 kilometer.
  • Hoofdplaats: Iraklion.
  • Klimaat: Gelijkmatig mediterraan klimaat met ongeveer 300 dagen zon per jaar.
  • Taal: Modern Grieks met Kretenzisch dialect.
  • Attracties: Talrijke historische plekken en indrukwekkende natuur.
  • Luchthavens: Drie luchthavens: Heraklion (verwacht tot eind 2027, daarna Kastelli), Chania en Sitia (momenteel alleen binnenlandse vluchten).
  • Veerverbindingen: Bijv. naar Piraeus (Athene), Santorini, Karpathos, Rhodos (momenteel geen regelmatige verbindingen naar Thessaloniki).
  • Onderwijs: Twee universiteiten.
  • Ideaal voor expats: Kreta is de ideale plek als u naar Griekenland wilt emigreren, met name voor gepensioneerden en digitale nomaden. De Griekse overheid biedt belastingvoordelen (kortingen op de inkomstenbelasting, belastingvoordelen en een vlaktaks).

✍️ Persoonlijke notitie & juridisch kader

Alle informatie in deze gids is gebaseerd op onze eigen ervaring bij de aankoop van onze eigen bezit op Kreta en intensief onderzoek. Deze ervaring delen we graag met u.

Belangrijke disclaimer:

  • Deze informatie biedt geen juridisch of fiscaal advies vertegenwoordigt.
  • De informatie heeft betrekking op EU-burgers en Aankoopverwerking via Schmidbauer Immobilien.
  • Omdat de wetten voortdurend veranderen, Alle verklaringen zonder garantie.
  • Wij stellen suggesties, aanvullingen en kritiek bijzonder op prijs.