Onroerend goed op Kreta

🏗️ Nieuwbouwprojecten op Kreta: Ontwerp uw droomhuis vanaf nul

De vier stappen van bouwkavel naar nieuwbouw – UW project op Kreta

🏠 Nieuwbouw van een woning op Kreta

U droomt van een individueel ontworpen Huis op Kreta, een op maat gemaakte Villa met zeezicht of een unieke Nieuwbouwprojectdie precies aan uw wensen voldoet? Bij Schmidbauer Immobilien begeleiden we u stap voor stap naar uw persoonlijke woonparadijs op het grootste eiland van Griekenland.

Wij weten dat de Nieuwbouw van een woning op Kreta In het buitenland kunnen in eerste instantie grote zorgen ontstaan – van onbekende processen tot kostenontwikkelingen en de moeilijkheid om plannen ruimtelijk te visualiseren. Maar waarom zou je concessies moeten doen aan Bestaande panden tevreden zijn als je je droomhuis helemaal zelf kunt ontwerpen?

Met het juiste team aan uw zijde blijft uw project beheersbaar en transparant. Laat u uitgebreid adviseren en leg uw wensen en ideeën aan ons voor..

Nieuwbouw op Kreta: Uw project stap voor stap in video

🧭 Stap 1: Vind de juiste bouwgrond

De locatie van een woning op Kreta kan niet worden gewijzigd. Daarom is de keuze van juiste eigenschap De cruciale eerste stap voor uw nieuwbouwproject!

• Uw visie, onze focus: Of u nu op zoek bent naar een bungalow in het dorp, een luxe villa met uitzicht op zee of een rustig toevluchtsoord op een heuvel: wij vinden de perfecte bouwgrond op Kreta, afgestemd op uw wensen.
• Individuele sightseeingtour: Nadat u een eerste selectie heeft gemaakt, nemen wij u mee op een bezichtigingstour om de opties te laten zien die het beste bij u passen.

⚖️ Belangrijke informatie over woninginspecties in Griekenland

In Griekenland zijn er geen officieel aangewezen bouwgebieden of bouwpercelen zoals in veel andere landen. Omdat bouwvoorschriften voortdurend veranderen, Onderzoek naar de daadwerkelijke geschiktheid van het gebouw De meest complexe en belangrijke stap bij het kopen van grond. Vooral in de zogenaamde buitengebieden, oftewel buiten de stads- of dorpsgrenzen.

• Uitgebreid balie-examen: Naast de standaardcontroles die bij elk aankoopproces worden uitgevoerd (bijvoorbeeld eigendomsstatus, lasten, kadaster), moet uw advocaat ook het volgende doen: dieperdiepgaand onderzoek naar het bouwpotentieel Voer de nodige werkzaamheden uit en vraag alle benodigde documenten op bij de verkoper of diens advocaat.
• Specialisten gezocht: Hiervoor hebben we nodig daarnaast externe specialisten hoe ingenieurs, architecten of gespecialiseerde topografen worden ingeschakeld om de topografie van het onroerend goed te beoordelen en de bouwrechtelijke situatie te verduidelijken.
• Bijkomende kosten: Aan deze inspecties zijn voor u als koper kosten verbonden. bijkomende kostenDeze kunnen variëren van een paar honderd euro tot ruim 1000 euro, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand.
• Risico en vertraging: Alleen dit examen geeft je 100% rechtszekerheidHet kan voorkomen dat het onroerend goed, in tegenstelling tot de verwachtingen, is niet bouwbaarVertragingen kunnen optreden, vooral als de documenten van de verkoper niet compleet zijn of als de medewerking hapert.

✅ Rechtszekerheid

Wij bieden uitgebreide ondersteuning gedurende het hele aankoopproces. We zorgen ervoor dat alle nodige stappen worden genomen, zodat uw advocaat... 100% legaliteit kan uw eigendom bepalen en u zorgvrij kan de bouwfase beginnen.

➡️ Een bouwperceel op Kreta selecteren

Een enorme selectie van Bouwpercelen op Kreta vind je hier.

📝 Stap 2: Plannen en ontwerpen van uw droomhuis

Uw visie wordt werkelijkheid! Onze ervaren ontwerpers en architecten ontwerpen en plannen uw Droomhuis op Kreta precies volgens uw specificaties.

• Architectuur op maat: Of het nu gaat om een barrièrevrije bungalow, een twee verdiepingen tellende Villa, appartement, luxe woning, gastenverblijf te huur (met EOT-vergunning) of uw permanente verblijfplaats – wij realiseren uw project.
• Jouw inspiratie telt: Stuur ons gerust uw eigen ideeën, plannen, foto's of links. Wij zetten uw ideeën om in concrete ontwerpen.
• Visualisatie voor duidelijkheid: Zodra we uw ontwerp hebben afgerond, brengen we het tot leven met gedetailleerde plattegronden en perspectieftekeningen. Zo krijgt u een zo goed mogelijk beeld van uw nieuwe woning.

🛋️ Stap 3: Interieurontwerp en persoonlijke stijl

Creëer het ultieme interieur voor uw Droomhuis op KretaWij helpen u bij de selectie en het ontwerp om ervoor te zorgen dat uw eigenschap om een ​​persoonlijk tintje toe te voegen.

• Hoogwaardige materialen: Of het nu gaat om witte marmeren vloeren, natuursteen, gepolijst beton of moderne houten interieurs: wij helpen u bij het kiezen van de ideale materialen.
• Individuele uitrusting: Wij helpen u graag bij het kiezen van uw persoonlijke keuken, badkamer, tegels en inrichting uit ons hoogwaardige assortiment.
• Meubilair en details: Wij adviseren u ook graag over de keuze van het meubilair, aangezien elk huis individueel moet zijn ingericht.

🧱 Stap 4: Bouw UW project – sleutelklaar op Kreta

De laatste fase: De bouw van uw project wordt uitgevoerd door ons ervaren team en lokale vakmensen.

• Kwaliteit en transparantie: Wij werken uitsluitend met de beste professionals om u niet alleen de beste prijs, maar ook een hoogwaardige bouwkwaliteit te garanderen. Ons bouwteam beschikt over uitgebreide kennis van moderne materialen en stijlen.
• Brede expertise: Van de renovatie van oudere eigenschap over de bouw van traditionele stenen villa's, moderne Huizen tot commerciële gebouwen – ons team heeft de nodige ervaring.
• Doorlopende rapportage: We houden u continu op de hoogte van de voortgang van de bouw – met schriftelijke rapportages, actuele foto's en video's. Zo blijft u altijd op de hoogte, ook op afstand, totdat u kunt beginnen. kant-en-klare woning op Kreta kan intrekken.

💶 Kosten en bijkomende kosten van uw nieuwbouw op Kreta

Belangrijke informatie over kosten:

• De Bouwkosten per m² zijn sterk afhankelijk van de locatie van het onroerend goed en de omstandigheden ervan (bijv. helling, toegang, bodemgesteldheid).
• Hierbij komen nog de kosten voor de grond en de bijkomende aankoopkosten, aanleg van groen, oprit, pergola's, carport, tuin, elektriciteits- en wateraansluitingen, meubilair, kosten voor advocaten, ingenieurs, architecten, bouwvergunningen, etc.

Richtprijzen per vierkante meter (zonder grond):

• Dies sind geschatte bouwprijzen op Kreta voor een vlak, gemakkelijk te ontwikkelen stuk grond.
• De Bouwkosten per m² voor een bungalow van 100 m² begin om ca. 2.500 – 3.500 €/m² inclusief bijkomende kosten (meestal prefab woningbouw).
• De Bouwkosten per m² voor een hoogwaardige villa begin om ca. €4.000/m² – open aan de bovenkant.
• Zwembad: Eenvoudig zwembad vanaf ca. €1.200/m², hoogwaardige zwembaden van €1.600/m² elk met inbegrip van bijkomende kosten.

Tijdsbestek voor uw project:

• Totdat u eigenaar van een woning wordt: ca. 6-18 maanden
• Bouwvergunning: ca. 3–6 maanden
• Bouwtijd van het gebouw: ca. 10–14 maanden

Nieuwbouw vs. bestaande bouw – Een investering in uw wensen: Veel potentiële kopers willen niet lang wachten en zijn bang voor Nieuw uit angst voor het onbekende. Daarom is er vraag naar relatief nieuwe Bestaande panden erg hoog, wat de prijzen dienovereenkomstig opdrijft. Houd er echter rekening mee dat je bij een bestaande woning vaak dingen koopt die je niet per se wilde (bijvoorbeeld een grote tuin, een bepaald type verwarming). Nieuw Het is echter precies volgens uw ideeën ontworpen. Daarom is een In veel gevallen kan nieuwbouw zelfs goedkoper zijn dan een bestaand panddat komt niet eens in de buurt van uw behoeften!

⚖️ Bouwrecht in Griekenland – een overzicht

Een kort inzicht in het Griekse bouwrecht. Let op: alle informatie is zonder garantie, omdat er altijd uitzonderingen en speciale regels zijn. Voor precieze informatie is het altijd essentieel om een specialist te raadplegen.

Basisprincipes van bouwbaarheid: Doorslaggevend voor de ontwikkeling en het gebruik is of de bouwgrond of het zich binnen of buiten bevindt, in welke bouwzone het zich bevindt en of het voldoet aan de beginselen van bouwbaarheid en constructibiliteit.

• Interieur: Het bestemmingsplan, dat op basis van het bestemmingsplan is opgesteld, is hierbij bepalend. De toegestane bebouwing in het binnengebied bedraagt doorgaans 40 tot 60%.
• Bouwzones: Voorbeelden zijn: woonwijk, bedrijventerrein, industriegebied, (matig) toeristisch gebied of agrarisch gebied.
• Buitenruimte: een plot moet minstens zijn 4.000 m² groot om te mogen bouwen. EN het moet langs een weg of openbare weg liggen over een bepaalde lengte. De bouwvergunning voor een perceel van 4.000 m² bedraagt doorgaans 186 m². In gematigde toeristische en agrarische gebieden is dit vaak minder. Griekse architecten vinden vaak manieren (bijvoorbeeld boven een bepaalde helling) om de bouwvergunning uit te breiden.
• Commerciële doeleinden: Voor commerciële projecten zoals hotels of bungalowcomplexen is een plot Het perceel moet minimaal 8.000 m² groot zijn. In dit geval kan het bouwrecht bijvoorbeeld 4.000 m² bedragen (in de gematigde toeristische zone).
• Kelder, kelder: Bij de berekening van het bouwrecht wordt rekening gehouden met de kelder geen rekening mee gehouden.
• Gebouwhoogte: Wat nieuw is, is dat Huizen mag niet meer op het hoogste punt van een bergtop gebouwd worden – de woning mag de bergtop niet overschrijden. In principe is de maximale hoogte voor particuliere woningen Huizen 7,5 meter.
• Zwembad: een zwembad mag alleen worden gebruikt vanaf een bepaald perceel grootte en gebouwd worden volgens de bouwzone. Buiten moet het perceel aan een straat of pad gelegen zijn.
• Bouwrechten vs. woonruimte: Opstalrechten zijn vergelijkbaar met de vloeroppervlakte (buitenafmetingen van het gebouw of vloeren, inclusief muren). In de regel is de vloeroppervlakte minus circa 20% gelijk aan de woonoppervlakte. De kelder en buitenruimten vallen niet onder de toegestane opstalrechten.

➡️ Voor meer gedetailleerde en op uw specifieke wensen afgestemde plot op maat gemaakte informatie die u zeker moet hebben Overleg met een planner of architect halthouden.