Kreta - 8-villaproject in Kirianna nabij Rethymno: Vrijstaande villa - Villa 6
- Landgoed
- Details
- Faciliteiten
- energiecertificaat
- Locatie & infrastructuur
- Prijzen
- Downloads en koppelingen
Welkom in dit charmante wooncomplex in het pittoreske Kretenzische dorpje Kirianna. Met adembenemend uitzicht op de bergen en het landschap bieden deze zorgvuldig ontworpen huizen niet alleen een welkome afwisseling en een nieuwe levensstijl, maar ook rust en comfort voor eigenaren en gasten.
Het complex bestaat uit acht wooneenheden en maakt indruk met zijn ingetogen elegantie. Dankzij de nabijheid van alle voorzieningen en de gunstige ligging ten opzichte van het strand en de stad Rethymnon, is dit de ideale locatie voor iedereen, of u nu op zoek bent naar een permanente woning, een vakantiehuis of een investeringspand.
Deze zorgvuldig ontworpen, moderne huizen beschikken elk over een eigen zonne-energiesysteem, dat de bewoners voorziet van gratis en duurzame elektriciteit. Zonneboilers leveren ook warm water, wat zorgt voor een bijzonder zuinige en milieuvriendelijke werking.
Het complex beschikt over privé-toegangswegen, een ruime keuze aan huizen en kavelgroottes en diverse ontwerpmogelijkheden om aan individuele voorkeuren en levensstijlen te voldoen.
Prachtige tuinen bieden de perfecte setting om familie en vrienden te verwelkomen en onvergetelijke herinneringen te creëren. De aangelegde tuin is bij de prijs inbegrepen en biedt een ruime keuze aan bomen en planten.=> Vrijstaande villa op twee verdiepingen
=> Instapklaar (zonder meubels)
=> PV-systeem
=> Privé parkeerplaats
=> Steengrill
=> Goed onderhouden tuin
=> Keuze uit keukens (keukenapparatuur is NIET inbegrepen in de prijs)
=> Selectie van badkamers – klanten kiezen alles samen met onze interieurontwerper – van de stijl tot de inrichting en accessoires, tot de kleuren en tegels, om hun eigen persoonlijke sfeer te creëren.
=> Huurrendement 6,0% p.j.
=> Een betegeld privézwembad is niet bij de aankoopprijs inbegrepen, maar kan optioneel worden bijgeboekt.De eigenaren van deze individueel ontworpen villa's werken nauw samen met onze ervaren ontwerpers om hun favoriete badkamers, keukens, tegels en kleuren te selecteren en zo hun perfecte woning te creëren. Elk huis wordt geleverd met 20 jaar garantie op de constructie en tot 5 jaar garantie op alle binnenhuisinrichting, zoals keukens, ramen, enz.
Naast het prachtige uitzicht en de praktische infrastructuur in Kirianna, profiteren bewoners van de nabijheid van een apotheek, slagerij, geldautomaat, supermarkt, bar en diverse restaurants in het naburige dorp Pigi – op slechts een paar minuten rijden met de auto.
De omgeving is ook zonder auto gemakkelijk bereikbaar. De openbare bus stopt direct voor het complex en rijdt langs het strand naar Rethymnon.
Het prachtige strand aan de noordkust ligt op slechts 12 minuten van het resort. De omgeving biedt talloze attracties voor zowel toeristen als de lokale bevolking. Levendige strandbars, restaurants, souvenirwinkels, artsen, kappers en minigolf zijn slechts enkele van de voorzieningen die u hier vindt, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van recreatieve activiteiten.
Rethymnon, de op twee na grootste stad van het eiland, ligt 14 kilometer naar het westen. De stad staat bekend om zijn indrukwekkende oude binnenstad en de unieke architectuur getuigt van Kreta's geschiedenis van talloze invasies. Slenterend door de smalle straatjes en geplaveide steegjes, vol winkels, bars en restaurants, weerspiegelt de sfeer de rijke cultuur en geschiedenis van deze prachtige plek en haar inwoners.Geplande start bouw: april 2026
Geplande oplevering: Rond de jaarwisseling van 2026/27De afbeeldingen dienen uitsluitend ter presentatie en kunnen worden gewijzigd.
Bekijk hier een eerder project dat de stijl en kwaliteit van het werk weerspiegelt. Bekijk de video van de modelwoning om een idee te krijgen van hoe uw droomhuis eruit zou kunnen zien:
https://griechenland-kreta.immobilien/oum-location/kirianna_modernes_neubauprojekt/oppervlakken
- Oppervlakte: 70 m²
- Oppervlakte: 443 m²
- Kamer totaal: 3
- slaapkamers: 2
- badkamers: 2
- verdiepingen: 2
- Soort staplaats: Vrije ruimte
- Buitenparkeerplaatsen: 1
Conditie & ontwikkeling
- jaar: 2026
- voorwaarde: gloednieuwe
- Wijzigen: Nieuw
Overig
Wij zijn Duitse makelaars en gespecialiseerd in onroerend goed uit Kreta. Naast het voor u vinden van geschikte woningen op Kreta, omvat ons portfolio ook het organiseren van bezichtigingsafspraken op Kreta.
Wij staan aan uw zijde in elke fase van uw vastgoedaankoop op Kreta en begeleiden u vanaf het eerste gesprek tot en met het notariscontract.Uw ideeën zijn belangrijk voor ons, zoals de ligging op Kreta in combinatie met uitzicht op zee, de nabijheid van het strand, zandstrand, stenen huis of zwembad. Ook zijn er belangrijke aandachtspunten, zoals de afmetingen van de kamers in een pand. In Griekenland en dus ook op Kreta worden de muren meegerekend, dat wil zeggen buitenmuur tegen buitenmuur. In tegenstelling tot Duits vastgoed wordt hier gemeten van binnenmuur tot binnenmuur.
Wij raden u ten zeerste aan om bij een bezoek aan Kreta de opgegeven woonruimte te controleren, aangezien deze sterk kan afwijken van de Duitse informatie (berekening, regelgeving woonruimte, DIN-normen) en bruikbare oppervlakten kunnen zijn opgenomen (kelder, technische ruimte, balkon, terras, enz.). .).
Houd er ook rekening mee dat bij het opgeven van de locatie van vastgoedaanbiedingen op Kreta dit geschatte waarden zijn.
Het Griekse energiecertificaat (indien vereist) is beschikbaar tijdens de bezichtiging.Bijkomende kosten zoals provisie, overdrachtsbelasting, notariskosten en juridische kosten worden bij de vermelde koopprijs opgeteld. Meer details vindt u op onze homepage onder INFOS.
Alle eigendommen uit Kreta die via ons portaal worden aangeboden, zijn zorgvuldig gecontroleerd en vertaald. Er kunnen echter fouten optreden, daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie.
Als u vragen heeft over het onderwerp het kopen van een onroerend goed of grond op Kreta, helpen wij u graag verder en kunnen we in een gesprek verdere details verduidelijken.
Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden, deze vindt u op onze homepage onder algemene voorwaarden en herroepingsrecht.
Technische informatie
Alle gebouwen hebben een betonconstructie gecombineerd met baksteen en mortel. De fundering en infrastructuur voldoen aan de vereiste aardbevingsveiligheidsnormen.De capaciteit van het zonnesysteem is gebaseerd op een door een elektrotechnisch ingenieur berekend vermogen, rekening houdend met de nieuwste technologieën en wettelijke voorschriften. Dit garandeert dat het zonnesysteem de villa en het zwembad betrouwbaar van gratis zonne-energie kan voorzien.
Deze berekeningen maken het ook mogelijk om een leveringscontract af te sluiten dat toekomstige elektriciteitskosten uitsluit.
De geschatte vermogenseenheden zijn 5 kWh (80 m²) en 7 kWh (105 m²).
Een aparte zonnecollector zorgt voor het warme water en heeft een aanvullend elektrisch systeem voor de koudere maanden, wanneer het vaker bewolkt is.Het inrichten van uw woning
Of u uw woning nu wilt inrichten voor eigen gebruik of wilt verhuren, onze ontwerpers helpen u graag.
Misschien heeft u al wat ideeën over kleuren en stijlen. Wilt u toch nog wat hulp? Ontdek dan meer over onze meubileringspakketten of maak gebruik van ons gratis interieuradvies.- vloeren: Fliesen
- badkamers: Douche, badkuip, raam
- Keuken: Open keuken
- Type energiecertificaat: vereiste
- Energie-efficiëntieklasse: B
- Bouwjaar (energiecertificaat): 2026
- Jaar energiecertificaat: nicht verfügbar
Kirianna (postcode 741 50) – Traditioneel dorp in het hart van Rethymno
🌿 Ligging & Omgeving Kirianna is een historisch en pittoresk dorpje in de prefectuur Rethymnon, dat zich kenmerkt door een rustige, landelijke sfeer. Gelegen in een heuvelachtig landschap ten zuidoosten van de stad Rethymnon, wordt het dorp omgeven door olijfgaarden en traditionele stenen huizen. De verhoogde ligging biedt vaak een adembenemend uitzicht op het omliggende landschap en de bergen.
📜 Karakter & Levensstijl: Het dorp heeft een lange geschiedenis en heeft veel elementen van het traditionele Kretenzische leven behouden. Hier vindt u rust en authenticiteit, ideaal voor wie de drukte wil ontvluchten. De dorpsgemeenschap is hecht en het leven verloopt in een ontspannen tempo. De centrale ligging maakt het een ideale uitvalsbasis om de historische en natuurlijke schatten van de regio te verkennen.
🚗 Transport en infrastructuur Kirianna is goed aangesloten op het regionale wegennet, waardoor u snel naar de belangrijkste locaties in de omgeving kunt reizen.
Pigi (centrum): ca. 4,8 km afstand, ca. 8 minuten reistijd.
Arkady-klooster: ca. 7,1 km afstand, ca. 11 minuten rijden.
Rethymno (centrum): ongeveer 12,5 km verderop, ongeveer 22 minuten rijden.
Platanias (Chania): ongeveer 84,7 km verderop, ongeveer 1 uur en 25 minuten rijden.🏞️ Natuur & Excursies in de omgeving: De regio is rijk aan geschiedenis en natuurschoon. Het wereldberoemde Arkady-klooster, een symbool van het Kretenzische verzet, ligt op een steenworp afstand. De omgeving leent zich perfect voor wandeltochten en de stranden aan de noordkust zijn ook gemakkelijk bereikbaar met de auto. De stad Rethymnon biedt een charmante oude stad, een Venetiaanse haven en een overvloed aan culturele bezienswaardigheden.
📈 Vastgoed- en locatiepotentieel – Traditionele huizen en percelen op historische locaties De vastgoedmarkt in Kirianna is bijzonder interessant voor liefhebbers van traditionele architectuur en historische locaties. Hier vindt u charmante stenen huizen, vaak met uitzicht op zee of de bergen, evenals aantrekkelijke percelen om uw eigen huis te bouwen. Schmidbauer Real Estate Kreta is uw deskundige partner als u op zoek bent naar een traditioneel huis, een vakantiehuis of een perceel grond op Kreta. Wij helpen u uw droom te verwezenlijken: wonen in een van Kreta's meest authentieke dorpen.
Kirianna – Rethymno – Kreta – van bovenaf – 4K drone video- Locatie/gebied: Ortslag
- Vooruitzichten: Uitzicht over lange afstand
- Afstand tot bushalte: 0,1 km
- Afstand tot de zee: 7,5 km
- Verkoopprijs: € 240.000
- Koperscommissie: 2,48% (inclusief BTW) van de verkoopprijs
- Opmerkingen over prijzen:
Bouwfasen en betalingen
Voor de reservering van het perceel is een aanbetaling van € 25.000 vereist. De volgende betaling van ongeveer € 40.000 (afhankelijk van de perceelgrootte) is voor de grond zelf. De aanbetaling van € 25.000 wordt in mindering gebracht op de totale prijs van de grond.
1. De betaling voor de eerste bouwfase (25%) dekt de bouwvergunning en de ruwbouw van de villa. Dit omvat het uitgraven van de fundering en de toegangsweg.
2. De betaling voor de tweede bouwfase (20%) betreft het metselwerk en de dakconstructie.
3. De betaling voor de derde bouwfase (20%) betreft de elektrische installatie, de sanitaire installatie en het pleisterwerk.
4. De betaling voor de vierde bouwfase (25%) betreft de uitgraving en het betonneren van het zwembad, de terrassen en, indien van toepassing, de muren van het terrein.
5. De betaling voor de vijfde bouwfase (10%) vindt plaats na oplevering van de villa. Dit omvat het zwembad, alle grond- en landschapswerkzaamheden, evenals de aansluiting van alle nutsvoorzieningen op de villa, zodat deze klaar is voor bewoning.
De sleutels worden aan de klant overhandigd na volledige betaling.Verhuurt u uw woning van 1 mei tot en met 31 oktober, dan ontvangt u een netto rendement van 6% over de aankoopprijs van uw woning per jaar. Er zijn geen extra kosten, afgezien van de onroerendezaakbelasting van circa € 3,50 per vierkante meter woonoppervlakte per jaar. Een dienstverlener verzorgt alle aspecten van de verhuur en het onderhoud van uw woning. Dit omvat alle benodigde vergunningen, reclame, reserveringskosten, onderhoud, zwembadonderhoud, tuinonderhoud, schoonmaak, wasservice en meer. Buiten deze periode kunt u zo lang verhuren als u wilt, zonder dat dit ten koste gaat van de huurinkomsten. In het laagseizoen (november tot en met april) kan de dienstverlener de woning op verzoek en afhankelijk van de vraag namens de eigenaar blijven verhuren. In dit geval ontvangt de eigenaar 70% van de huurinkomsten als extra inkomsten. De huurovereenkomst heeft een looptijd van 3 jaar en kan vervolgens jaarlijks in onderling overleg worden verlengd.